Günstige Baudarlehen sind entscheidend für eine sichere Finanzierung des lange gehegten Traums vom Eigenheim. Damit man aber günstige Baudarlehen finden kann, wird es notwendig, sich erst einmal mit dem gesamten Bereich der
Baufinanzierung zu beschäftigen. So gilt etwa, dass günstige Baudarlehen nicht einfach nur aus dem
Darlehen seitens der Bank bestehen, wenngleich dieses den Hauptanteil der Baudarlehen ausmacht. Vielmehr sollte man bedenken, dass eine solide Baufinanzierung stets auf mehreren Säulen aufgebaut werden sollte.
Zunächst ist hierbei sicherlich das Eigenkapital zu nennen. Manche Banken versprechen zwar
günstige Baudarlehen auch ohne Eigenkapital, sobald aber etwas unvorhergesehenes passiert, etwa der Verlust des Arbeitsplatzes oder ähnliches, wird automatisch auch das günstige Baudarlehen nicht mehr abgezahlt werden können. Die Folge ist die Zwangsversteigerung und damit der Verlust des Eigenheims. Außerdem bleiben oft noch massive Schulden bestehen, da in der Zwangsversteigerung kaum alle Gläubiger aus den Erlösen befriedigt werden können. Eigenkapital sollte also mindestens zu 20 bis 30 Prozent vorhanden sein, wenn ein Hausbau geplant wird.
An zweiter Stelle steht das günstige
Baudarlehen seitens der Bank. Die Unterschiede zwischen den Banken sind dabei enorm. Deshalb sollte gerade bei einer solch enormen Belastung, wie dem Baudarlehen ein umfassender Vergleich der einzelnen Anbieter durchgeführt werden. Ebenfalls ist darauf zu achten, wie hoch das Baudarlehen ausfällt. Günstige Baudarlehen von Banken gibt es bis zur Beleihungsgrenze von 60 Prozent. Bis zu dieser Höhe können Banken eine erstrangige Grundschuld im Grundbuch eintragen, die dafür sorgt, dass die Bank im Falle einer Zwangsversteigerung als erster Gläubiger bedient wird. Durch das verringerte Risiko eines
Kreditausfalls gewähren Banken dann eher günstige Baudarlehen.
Ergänzt werden sollte die Baufinanzierung durch ein Bauspardarlehen. Diese zählen ebenfalls zum Bereich günstige Baudarlehen und werden mit sehr niedrigen Zinsen versehen. Voraussetzung für die Gewährung ist aber ein bestehender und zuteilungsreifer Bausparvertrag. Des Weiteren sollten öffentliche Fördermittel in Anspruch genommen werden. Zinsgünstige Kredite der KfW sind für günstige Baudarlehen besonders wichtig. Sie werden für den Bau oder Kauf eines selbst genutzten Eigenheims angeboten und müssen vor der Kaufvertragsunterzeichnung über die Hausbank beantragt werden. Eine umfassende Beratung, wie günstige Baudarlehen gestaltet werden können, sollte ebenfalls genutzt werden. Diese sollte nach Möglichkeit durch einen unabhängigen Berater erfolgen, der aus eigener Tasche bezahlt wird. Dadurch erhält man als Bauherr die Sicherheit, wirklich günstige Baudarlehen zu erhalten, da der Berater nicht auf Provision für verkaufte Produkte arbeitet, sondern tatsächlich an den Bauherren selbst denkt. Günstige Baudarlehen erfordert also einiges an Aufwand, kann aber bares Geld sparen.
