Im Bereich der Baufinanzierung stehen dem Kunden verschiedene Darlehensarten zur Verfügung, die er je nach jeweiliger Situation sinnvoll nutzen kann. Dazu gehört unter anderem auch das so genannte Forward Darlehen. Mit dem Forward Darlehen kann man sich zum Zeitpunkt des Abschlusses bereits einen Kreditzinssatz sichern, obwohl die bisherige Zinsfestschreibung erst in einigen Monaten oder Jahren ausläuft.
Vom Grundsatz her fällt das Forward Darlehen also in den Bereich der Anschlussfinanzierungs-Darlehen, da man das Darlehen erst einen bestimmten Zeitraum nach Abschluss des Darlehensvertrages in Anspruch nimmt. Der Hauptzweck des Forward Darlehen besteht für den Kunden und Kreditnehmer darin, sich einen günstigen Zinssatz für die Zukunft zu sichern, der mit großer Wahrscheinlichkeit zum Zeitpunkt der Fälligkeit der bisherigen Festzinsvereinbarung dann nicht zu erhalten ist. Wenn man sich also für den Abschluss eines Forward Darlehens entscheidet, geht man stets davon aus, dass die Kreditzinsen bis zur Fälligkeit des bisherigen Baudarlehens steigen werden. Diese Zinssicherheit im Rahmen des Forward Darlehen erhält der Kunde natürlich nicht „umsonst“, sondern der aktuelle gültige Kreditzinssatz im Bereich der Hypothekendarlehen wird durch einen Zinsaufschlag erhöht. Dieser Aufschlag im Rahmen des Forward Darlehen beträgt in der Regel 0,50 – 0,90 Prozent pro Jahr. Damit sich die Inanspruchnahme des Forward Darlehen also auch rentiert, sollte der Kreditnehmer davon ausgehen, dass die durchschnittlichen Hypothekenzinsen bis zur Fälligkeit des bisherigen Darlehens um mindestens 0,51-0,91 Prozent steigen. Mit dem Forward Darlehen sicher t sich der Kunde übrigens „nur“ den Zinssatz für die Zukunft, die Auszahlung des Darlehens wird erst dann vorgenommen, wenn das bisherige Darlehen bzw. die Zinsfestschreibung fällig wurde. Allerdings muss der Kunde außer dem Zinsaufschlag keine zusätzlichen Kosten im Rahmen des Forward Darlehen tragen. Die Gefahr beim Forward Darlehen besteht natürlich andererseits darin, dass die Kreditzinsen wider Erwarten nicht steigen, und der Kreditnehmer zukünftig einen höheren Zinssatz zahlen muss, als nach Marktlage üblich.
