Im Internet finden sich unzählige Tilgungsrechner, die insbesondere für
Baudarlehen angeboten werden. Mancher künftige Bauherr fragt sich aber dennoch, welchen Sinn diese Tilgungsrechner verfolgen. Dabei ist dieser eigentlich ganz leicht zu erkennen. Denn der Tilgungsrechner steht im Grunde genommen für nichts anderes, als die Berechnung der Tilgung für ein
Darlehen. Die monatlichen Raten geben Banken bei ihren Angeboten grundsätzlich an. Oftmals fehlt aber die Aufschlüsselung dazu, wie hoch der Anteil an Zins und Tilgung ist, der in der Rate enthalten ist. Mit einem Tilgungsrechner kann dieser Anteil genau berechnet werden. Außerdem kann nach Eingabe der Darlehenshöhe, der monatlichen Raten, der Zinssätze und Co. errechnet werden, wie viel des Darlehens am Ende der Laufzeit bereits getilgt worden ist und welche Restsumme demzufolge bestehen bleibt.
Wichtig ist diese Information in vielen Fällen. Unter anderem soll somit herausgefunden werden, wie hoch die Restschuld zum Ende der Laufzeit bei den einzelnen Banken ist. Der Tilgungsrechner gibt demzufolge einen wichtigen Anhaltspunkt darüber, bei welcher Bank man möglichst wenige Zinsen bezahlt. Sinnvoll ist die Berechnung mit dem Tilgungsrechner bereits vor dem Abschluss eines Darlehens. Aber auch wenn dessen ursprünglich vereinbarte Laufzeit bald ausläuft, kann es sinnvoll sein, die voraussichtliche Restschuld mit dem Tilgungsrechner zu berechnen. Anhand dieser kann man nämlich bereits frühzeitig Angebote für eine Anschlussfinanzierung einholen.
Mit der Suche nach einer solchen sollte spätestens drei Monate vor dem Ende der Laufzeit begonnen werden. Die bisherige Bank informiert über die Restschuld jedoch erst deutlich später, nämlich, wenn sie ihr eigenes Angebot für eine Anschlussfinanzierung vorlegt. Diese ist jedoch in vielen Fällen deutlich teurer, als es bei der Konkurrenz der Fall wäre. Außerdem muss bedacht werden, dass nach Zugang des Angebots der Hausbank kaum mehr Zeit bleibt, eine andere Anschlussfinanzierung zu nutzen. Aus diesem Grund ist die vorherige Berechnung der Restschuld mit dem Tilgungsrechner besonders wichtig.
Ebenfalls kann der Tilgungsrechner immer dann helfen, wenn man sich noch nicht ganz sicher ist, wie hoch die Tilgung bei einem Darlehen ausfallen soll. Mit dem Tilgungsrechner kann man verschiedene Varianten durchspielen und überlegen, ob die entstehende Rate bei einem bestimmten Tilgungssatz getragen werden kann oder eben auch nicht. Außerdem wird so klar, wie lange die Anschlussfinanzierung beispielsweise laufen muss, um das Darlehen vollständig zu tilgen. Der Tilgungsrechner, der im Internet von vielen Webseiten angeboten wird, bietet also viele verschiedene Möglichkeiten für einen Einsatz. Wichtig ist aber, dass man auf korrekte Berechnungen der Tilgungsrechner Wert legt, was längst nicht alle Angebote aus dem Netz bieten können.
