Hier können Sie Ihren Kredit kostenlos berechnen. zum Vergleich
Hier können Sie Ihr Darlehen kostenlos und unverbindlich vergleichen. zum Vergleich
Hier finden Sie die aktuellen Bauzinsen weiterlesen
Hier finden Sie die Entwicklung der Bauzinsen weiterlesen
Verschiedene Möglichkeiten für die Altersvorsorge -
21.11.2011 22:44 Uhr
Die Baufinanzierung als Altersvorsorge betrachten
Wer heute gut für sein Rentnerdasein vorsorgen möchte, der kann das auf verschiedene Arten tun. Eine Möglichkeit stellen die durch direkte Zuschüsse oder Steuervorteile geförderten Renten dar. Doch auch die Schaffung von Wohneigentum ist eine solide Sache, um sich im Alter den Lebensstandard durch die Einsparung von Kosten erhalten zu können. Deshalb sollte man auch eine Baufinanzierung als gute Chance der Altersvorsorge betrachten. Dafür bietet der aktuelle Finanzmarkt mehrere Möglichkeiten:
• Bauspardarlehen
• Hypothekendarlehen
• Konsumkredit
• Privatkredit
• Policendarlehen
In aller Regel wird ein Bauherr eine Mischfinanzierung für sein Bauvorhaben vorziehen. Eigenkapital muss für eine Baufinanzierung immer vorhanden sein. Die Banken fordern hier ein Minimum, das derzeit mindestens zehn Prozent beträgt. Einige Anbieter geben nur dann einen Baukredit, wenn 20 Prozent Eigenkapital vorhanden sind.
• Bauspardarlehen
• Hypothekendarlehen
• Konsumkredit
• Privatkredit
• Policendarlehen
In aller Regel wird ein Bauherr eine Mischfinanzierung für sein Bauvorhaben vorziehen. Eigenkapital muss für eine Baufinanzierung immer vorhanden sein. Die Banken fordern hier ein Minimum, das derzeit mindestens zehn Prozent beträgt. Einige Anbieter geben nur dann einen Baukredit, wenn 20 Prozent Eigenkapital vorhanden sind.
Wie eine ideale Mischfinanzierung aussehen könnte
Die optimale Mischfinanzierung bringt natürlich mehr als 20 Prozent Eigenkapital mit, weil damit besonders günstige Bauzinsen zu erlangen sind. Da die Bauzinsen im Moment teilweise sogar unter drei Prozent liegen, ist es nicht immer sinnvoll, das Bauspardarlehen mit einzubringen. Hier muss im Einzelfall geprüft werden, ob es nicht mehr Sinn macht, den Bausparvertrag komplett zu besparen. Dann sollte die Laufzeit der Kreditverträge oder zumindest der Zinsbindung der Kredite an die restliche Laufzeit des Bausparvertrages angepasst werden, so dass eine kostenfreie Ablösung in Höhe der Bausparsumme möglich ist.
Steht theoretisch Geld für eine Teilablösung zur Verfügung, dann sollte man auch schauen, ob man nicht eventuell höhere Zinsen bekommt, wenn man es in einer guten und vor allem sicheren Anlage parkt. Festgeldzinsen sind im Moment beispielsweise höher als die günstigsten Bauzinsen. Allerdings darf bei diesen Berechnungen nicht vergessen werden, dass man auf die Verzinsungen von Geldanlagen Abgeltungssteuer nebst Kirchensteuer und Solidaritätszuschlag bezahlen muss. Diese Anteile sollten also vor dem Vergleich der Rentabilität unbedingt abgezogen werden, nachdem man geprüft hat, ob eine Veranlagung zum persönlichen Steuersatz günstiger wäre.
Steht theoretisch Geld für eine Teilablösung zur Verfügung, dann sollte man auch schauen, ob man nicht eventuell höhere Zinsen bekommt, wenn man es in einer guten und vor allem sicheren Anlage parkt. Festgeldzinsen sind im Moment beispielsweise höher als die günstigsten Bauzinsen. Allerdings darf bei diesen Berechnungen nicht vergessen werden, dass man auf die Verzinsungen von Geldanlagen Abgeltungssteuer nebst Kirchensteuer und Solidaritätszuschlag bezahlen muss. Diese Anteile sollten also vor dem Vergleich der Rentabilität unbedingt abgezogen werden, nachdem man geprüft hat, ob eine Veranlagung zum persönlichen Steuersatz günstiger wäre.
