Da die gesetzliche Rente im Alter nicht ausreicht, um den Lebensstandard zu halten, ist jeder gehalten, ergänzend durch den Abschluss privater Altersvorsorgeverträge vorzusorgen. Alternativ erwerben immer mehr Menschen in jungen Jahren auch Wohneigentum, dass bei Eintritt in den Ruhestand abgezahlt ist. Welche Art von Wohneigentum jemand erwerben kann, hängst nicht zuletzt auch vom persönlichen Einkommen ab.
Zusätzlich dazu ist auch ein entsprechendes Eigenkapital notwendig, um eine Immobilie erwerben zu können. Die Kreditinstitute erwarten in der Regel 15 - 20 % der Summe, die für die Baubinanzierung bereit gestellt werden soll. Fehlt es an Eigenkapital, werden die Konditionen der einzelnen Verträge für die Baufinanzierung teurer.
Generell sollte jemand, der eine Immobilie erwerben möchte, darauf achten, dass die Banken die Verträge für die Baufinanzierung ganz konkret auf die persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse des Einzelnen abstellt. Dazu gehört auch, dass ein eventuell vorhandener Bausparvertrag mit in die Baufinanzierung einfließt. Gerade wenn dieser Vertrag bereits zur Hälfte angespart wurde und die Darlehensphase kurz bevorsteht, erhält der Immobilienerwerber durch das Bauspardarlehen recht günstige Konditionen. Zur Tilgung kann er zudem die vermögenswirksamen Leistungen des Arbeitgebers und die evtl. gezahlte Wohnungsbauprämie einsetzen.
Wer die Immobilie selbst nutzt bzw. in dem Objekt Maßnahmen zur Modernisierung oder Sanierung vornimmt, kann durch die Bewilligung von Krediten der staatlichen Kreditanstalt für Wiederaufbau ebenfalls recht günstige Konditionen für seine Baufinanzierung erhalten. Zudem können die Kredite auf Antrag für einige Jahre tilgungsfrei gestellt werden. Das ist gerade für Personen, die erstmals eine Immobilie erwerben und eine Baufinanzierung abschließen sehr hilfeich.
Beim Abschluss der Kreditverträge für die Baufinanzierung wird der Immobilienerwerber für diese eine zehnjährige Laufzeit vereinbaren, wenngleich die Finanzierung selbst auf einen Zeitraum von meist 30 Jahren angelegt ist. Nach Ablauf dieser Zinsbindungsfrist kann ein Wechsel des Kreditinstitutes vorgenommen werden, dass dann die Baufinanzierung mit den gültigen Valuta weiterführt.
