Finanzierung Eigentumswohnung
Wer sich aufgrund seines Einkommens kein eigenes Haus leisten kann, aber dennoch gerne seine eigenen vier Wände beziehen möchte, der wird auf dem Immobilienmarkt ein großes Angebot an Eigentumswohnungen finden. Bevor man sich aber für eine bestimmte Wohnung entscheidet, muss mit der Bank die Finanzierung Eigentumswohnung geklärt werden.
Maßgeblich hängt die Höhe der Summe, die die Bank für die Finanzierung Eigentumswohnung bereit ist auszuzahlen von dem zur Verfügung stehenden Eigentkapital ab. In der Regel wird von einem Immobilienkäufer erwartet, dass er 15 - 20 % der zu finanzierenden Summe aus eigenen Mitteln für die Finanzierung Eigentumswohnung bestreitet. Das muss nicht zwingend Bargeld sein; auch eigene am Objekt selbst ausgeführte handwerkliche Tätigkeiten, die sonst durch Fachleute gegen Bezahlung ausgeführt werden, können als Eigenleistung betrachtet werden.
Grundsätzlich sollte jeder Erwerber einer Eigentumswohnung darauf achten, dass ihm die Banken für die Finanzierung Eigentumswohnung eine auf ihn und seine persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse zugeschnittene Finanzierung anbieten. So darf in der Regel ein Bausparvertrag nicht fehlen. Wenn ein solcher bereits vorhanden und idealerweise bereits zur Hälfte angespart ist, kann das Bauspardarlehen abgerufen und für die Finanzierung Eigentumswohnung herangezogen werden. Der Vorteil eines Bauspardarlehens liegt neben den bereits bei Vertragsabschluss festgelegten niedrigen Zinsen auch darin, dass die vermögenswirksamen Leistungen und eine evtl. gezahlte Wohnungsbauprämie in die Tilgung einfließen kann, sodass sich der Eigenanteil an der Tilgungsrate verringert.
Ganz allgemein gesagt ist natürlich jeder Erwerber einer Eigentumswohnung froh, wenn seine monatliche Belastung durch die Finanzierung Eigentumswohnung so gering wie möglich ausfällt. Erreichen kann man das durch die Beantragung von Krediten der staatseigenen Kreditanstalt für Wiederaufbau. Für die Bewilligung dieser Kredite ist Voraussetzung, dass der Erwerber der Eigentumswohnung diese selbst nutzt oder in ihr Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchführt. Neben den günstigen Zinsen können die Kredite auf Antrag für einige Jahre tilgungsfrei gestellt werden, was für den Erwerber eine gewisse Entlastung bei der Finanzierung Eigentumswohnung bedeutet.
