Der Beleihungswert ist bei der Vergabe von Darlehen von großer Bedeutung. Bezogen wird der Beleihungswert auf das Objekt, das zur Sicherung der langfristigen Geldanleihe dient. Nachdem der Verkehrswert der Sicherheit (Grundstück, Immobilie) ermittelt wurde, werden bis zu 20% vom Wert abgezogen. Das Ergebnis stellt dann den maximalen Beleihungswert der Sicherheit dar. Die Höhe des Abschlags variiert von Bank zu Bank, da dieser je nach Alter der Immobilie, Risikobereitschaft der Bank und unter Berücksichtigung gesetzlicher Vorgaben von jedem Institut individuell festgelegt werden kann. Der Beleihungswert einer Immobilie (Sicherheit) fällt geringer aus als ihr Verkehrswert und muss die wirtschaftlich bedingten Schwankungen über die gesamte Laufzeit des Darlehen einkalkulieren. Für das Kreditinstitut besteht jedoch die Möglichkeit den Beleihungswert bei Bedarf zu korrigieren.

Es kann immer nur ein bestimmter Anteil des Beleihungswertes als Darlehen vergeben werden, dieser wird nur gering verzinst. Übersteigt die Darlehenssumme nun diese Beleihungsgrenze so werden meist höhere Zinsen veranschlagt.