Um sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen, sind viele Bauherren dazu gezwungen ein Darlehen aufzunehmen. Dieses kann bei jedem beliebigen Kreditinstitut beantragt werden. Zur Ermittlung der Darlehenssumme ist es hilfreich einen Finanzierungsplan aufzustellen. Die Höhe der Zinsaufwendungen ist nicht nur von der Höhe des Kapitalbedarfs abhängig sonder ebenso von der Kreditwürdigkeit des Antragstellers. Der Effektivzinssatz vereint alle anfallenden Aufwendungen zu einem Prozentsatz und ist deshalb die wichtigste Vergleichsgröße. Wird dem Darlehensantrag statt gegeben, so muss ein Tilgungsplan ausgearbeitet werden. Dieser wird individuell, je nach finanzieller Situation an den Kunden angepasst und gibt Auskunft über die anfallenden Tilgungsraten. Bei der Berechnung dieser Raten spielt nicht nur die Tilgungsart sondern auch die Gesamtlaufzeit des Darlehen eine Rolle. Diese Laufzeit kann bei einer Baufinanzierung bis zu 35 Jahre betragen und beginnt am Tag der Auszahlung. Ebenfalls wirkt sich die Laufzeit auf die Höhe der Zinsen aus. Je länger die Dauer der Tilgung, desto geringer der Zinssatz.