Die Berechnung des Jahresrohertrags wird in der Regel für vermietete Immobilien durchgeführt um die jährlichen Einnahmen zu ermitteln. Der Jahresrohertrag entspricht hierbei der Nettokaltmiete, diese setzt sich aus den Jahresmieteinnahmen inklusive der Mietnebenkosten für eine Immobilie zusammen. Handelt es sich bei dem vermieteten Objekt um ein Mehrfamilienhaus, so werden die Jahresmieteinnahmen inklusiv Nebenkosten pro Vermietete Einheit zur Nettokaltmiete aufsummiert.

Vor allem für Banken ist der Jahresrohertrag eine wichtige Größe um die Sicherheit ihres ausgeschütteten Darlehens überprüfen zu können. Ebenso können potentielle Investoren mithilfe des Jahresrohbetrags die jährlichen Einnahmen durch die vermietete Immobilie betrachten und somit ihre Kaufentscheidung treffen. Ein hoher Jahresrohbetrag zieht oftmals ein großes Käuferinteresse mit sich.
Jedoch sollte nicht außer Acht gelassen werden, dass aus den jährlichen Einnahmen Ausgaben für den Betrieb (Wasser-, Strom- und Heizkosten) abgeführt werden müssen.