Der Jahresreinertrag wird zur Bewertung der Rentabilität einer vermieteten Immobilie herangezogen. Von der Nettokaltmiete, entspricht dem Jahresrohertrag, werden alle nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten subtrahiert und man erhält den Jahresreinertrag der Immobilie. Dieser Wert wird normalerweise zur Ertragswertermittlung benötigt, dort wird in der Berechnung mittels Kapitalisierungsfaktor sogar die Abschreibung der Immobilie berücksichtigt.
Soll die Immobilie als Kapitalanlage dienen, so kann der Jahresreinertrag Aufschluss über die Rentabilität der Anlage geben.