Für Immobilien wird ein Sachwert ermittelt, dieser setzt sich aus unterschiedlichen Werten zusammen dem Bodenwert, dem Bauwert und dem Wert der Außenanlagen. Er stellt einen von Geldwertschwankungen unabhängigen Gebrauchswert dar und darf nicht mit dem Verkerhrswert verwechselt werden.
Die drei Kriterien werden einzeln untersucht, das heißt die Festlegung des Bodenwertes erfolgt indem der Wert des Grundstücks im unbebauten Zustand geschätzt wird. Der Bauwert  und auch der Wert der Außenanlage entspricht im allgemeinen den Herstellungskosten, diese können aufgrund von Mängeln (Schäden, Alter) gemindert werden.