Eine Immobilie kann durch ein
Darlehen finanziert werden, bei dem währen der Laufzeit nur
Zinsen bezahlt werden müssen. Die Tilgung wird durch eine separate Ansparung, wie beispielsweise mit Investmentfonds getätigt.
Dadurch dass die
Darlehenssumme über die gesamte Laufzeit gleich bleibt, muss der
Schuldner höhere Zinsaufwendungen leisten als bei Finanzierung mit einem vergleichbaren
Annuitätendarlehen. Vorzugsweise wird deshalb
Baufinanzierung mit
Tilgungsaussetzung bei vermieteten Objekten angewandt, da der Schuldner die anfallenden Zinsen steuerlich geltend machen kann.
Wird die Darlehenssumme in einen Investmentfond einbezahlt, so sind die Renditen in der Regel deutlich höher als die Zinsaufwendungen und die Laufzeit kann dadurch sogar verkürzt werden. Somit rentiert sich diese Finanzierungsform auch im privaten Bereich.
